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发布日期:2022-08-30 01:28    点击次数:197

房企拿地派头进一步分化,重心城市地皮市集流拍率出现明显下落

  近期,多家房企竞得大量地块,部分房企以长入体阵势拿地。同期,房企拿地派头进一步分化,部分房企销售情况向好,拿地积极性较高。有的房企销售金额同比下滑较为明显,且近期莫得拿地。业内人士示意,跟着房企销售端舒适企稳,四季度地皮市集有望进一步回暖。

  拿地派头不一

  近日,华润置地旗下深圳昆瑞商务信息有限公司以79.69亿元底价竞得龙华民治街道A806-0401宗地。出让文献清晰,该地块为买卖用地与二类居住用地的搀杂用地,地皮面积约5.7万往日米,树立面积45.83万往日米,凡俗商品住房平均销售价钱不高于7.24万元/往日米。该地块挂牌肇始价为79.69亿元,最高限价为91.64亿元。

  部分房企以长入体的阵势拿地。招商蛇口+象屿长入体以总价约32.23亿元底价摘得上海闵行区1宗地块,楼面价为2.83万元/往日米。

  不少上市房企7月份销售情况向好,拿地积极性较高。招商蛇口泄漏的简报清晰,2022年7月,公司罢了签约销售面积84.9万往日米,同比减少2.51%;罢了签约销售金额238.97亿元,同比增长17.7%。2022年1-7月,公司累计罢了签约销售面积572.41万往日米,同比减少33.23%;累计罢了签约销售金额1427.24亿元,同比减少27.65%。自2022年6月销售及购地情况简报泄漏以来,招商蛇口新增9个神情,别离位于南京、长沙、上海和深圳等地。其中,上海共波及5个神情。

  有的房企前7个月销售金额同比下滑幅度较大,且7月份莫得拿地。华裔城A泄漏的公告清晰,2022年7月份公司收局势同销售面积19.5万往日米,同比下落28.73%;收局势同销售金额41.8亿元,热门资讯同比下落18.28%;2022年1-7月,公司累计收局势同销售面积147.6万往日米,同比下落42%,条约销售金额为314.4亿元,同比下落37%。2022年7月,公司无新增地皮情况。

  流拍率下落

  近期,重心城市地皮市集流拍率出现明显下落。

  天风证券研报清晰,2021年12月,百城地皮市集流拍率达到21.7%。2022年以来,地皮市集流拍率出现下落。其中,8月以来,重心城市地皮市集流拍率进一步镌汰。

  业内人士示意,流拍率下落主要收获于地块质地进一步升迁和土拍规定无间优化。中指研讨院大众先容,本年以来,北京、南京、成都、长沙等地对土拍规定进行了优化,通过降地价、提限价、取消配建等状貌,为参与企业留出了更多利润空间。

  中指研讨院企业业绩部研讨主宰陶淑茹示意,从区域布局看,2022年以来,房地产企业大都热衷于在长三角拿地。杭州、上海和成都位列房企拿大地积前三城市。近期,上海、南京、广州、无锡、成都、长沙、重庆等热门城市进行了第二批长入供地,房企拿地投资力度保持安详。

  值得正经的是,近期,不少热门地区推出本年第三轮长入供地,出让领域合座处于高位。北京市见识和当然资源委员会网站清晰,北京第三轮长入供地挂牌总肇始价约471.7亿元。

  (原题:《部分房企拿地积极性较高》)

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攀扯剪辑:张海营





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